Technický popis nemovitosti

1. Základní identifikace nemovitosti

2. Poloha a dostupnost

Nemovitost je situována na východním okraji obce Troubsko, v klidné slepé ulici Stromovka. Okolí tvoří převážně zástavba rodinných domů se zahradami. Obec Troubsko bezprostředně navazuje na město Brno, jehož hranice se nachází přibližně 1,5 km od domu. Díky tomu nabízí výbornou dostupnost do Brna při zachování klidného rezidenčního charakteru lokality. V obci je k dispozici kompletní základní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodů, zdravotního střediska, restaurací a pravidelného autobusového spojení s Brnem.

3. Konstrukční a stavebně-technické řešení

3.1 Základy

Stavba je založena na železobetonových základových pasech s izolací, doplněných železobetonovou základovou deskou. Toto řešení zajišťuje stabilní a trvanlivou základovou konstrukci s účinnou ochranou proti zemní vlhkosti.

3.2 Svislé nosné konstrukce

Nosnou konstrukci tvoří masivní zděný systém v tloušťce 440 mm, doplněný kontaktním zateplovacím systémem s omítkou na bázi polymeru. Tím je dosaženo výborných tepelněizolačních vlastností obvodového pláště při současném zachování vysoké akumulace tepla masivního zdiva. Sokl je opatřen keramickými obklady.

3.3 Vodorovné konstrukce

Stropní konstrukce jsou provedeny jako monolitické železobetonové, doplněné SDK podhledy. Tato technologie zajišťuje vysokou tuhost, dlouhou životnost a výborné akustické vlastnosti objektu – výrazně potlačuje přenos kročejového i vzdušného hluku mezi podlažími.

3.4 Schodiště

Hlavní vnitřní schodiště je provedeno jako železobetonové monolitické s běžným povrchem. Monolitické provedení zajišťuje stabilitu, tuhost a minimalizaci přenosu vibrací.

3.5 Střešní konstrukce

Střešní konstrukce kombinuje dva typy zastřešení, což vytváří moderní architektonický výraz domu:

3.6 Výplně otvorů

3.7 Povrchové úpravy

4. Technické zařízení budovy (TZB)

4.1 Vytápění

Vytápění je řešeno komfortním teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě, napojeným na elektrokotel. V koupelnách jsou instalovány žebříkové radiátory jako doplňkový zdroj tepla. Podlahové vytápění zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla v místnostech, vyšší tepelný komfort a nižší provozní náklady v porovnání s konvenčními otopnými tělesy.

4.2 Ohřev teplé vody

Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn zásobníkovým systémem kombinovaným s ústředním vytápěním a samostatným zásobníkem. Toto řešení zajišťuje dostatečnou zásobu teplé vody pro celou domácnost.

4.3 Elektroinstalace

4.4 Vodovod a kanalizace

5. Energetická náročnost

5.1 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Průkaz energetické náročnosti budovy byl vydán podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a vyhlášky č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov. Zpracoval Ing. Milan Kramoliš (osvědčení č. 0993, ČKAIT 1004057).

5.2 Dílčí ukazatele energetické náročnosti

5.3 Podíl energonositelů na dodané energii

5.4 Doporučená opatření

V rámci PENB nebyla stanovena žádná doporučená opatření pro snížení energetické náročnosti budovy. To potvrzuje, že dům je již navržen a proveden v souladu s požadavky na energetickou úspornost.

Velkou výhodou je, že stávající teplovodní rozvody umožňují případné budoucí napojení tepelného čerpadla nebo fotovoltaické elektrárny, což by vedlo k dalšímu výraznému snížení provozních nákladů a zlepšení energetické klasifikace.

6. Dispoziční řešení

6.1 První nadzemní podlaží (1.NP)

6.2 Druhé nadzemní podlaží (2.NP)

6.3 Podkroví (studio)

6.4 Terasy

Dům disponuje třemi velkorysými terasami, které výrazně rozšiřují užitný prostor nemovitosti a nabízejí přímé propojení interiéru se zahradou:

7. Garáž a venkovní úpravy

7.1 Garáž

7.2 Venkovní úpravy

Součástí areálu jsou následující venkovní úpravy:

• Rozsáhlé zpevněné plochy (keramická dlažba)
• Oplocení pozemku
• Opěrné konstrukce (svah) s popínavými rostlinami
• Venkovní schodiště (kamenné)
• Pergoly s textilním stíněním a světelnými řetězy
• Profesionálně řešené zahradní úpravy
• Retenční nádrž na dešťovou vodu (cca 4 m³)
• Rozvody pro zavlažování zahrady
• Venkovní odběrná místa vody
• Venkovní osvětlení (bodové svítidla, nástěnná svítidla)

8. Technický stav a životnost

Technické řešení domu odpovídá nadstandardní individuální výstavbě s důrazem na kvalitu použitých materiálů, dlouhodobou životnost konstrukcí, energetickou úspornost a vysoký komfort bydlení. Celkové opotřebení stavby ve výši pouhých 5 % potvrzuje, že se jedná o stavbu ve výborném technickém stavu bez potřeby investičních zásahů. Předpokládaná další životnost 93 let svědčí o kvalitě konstrukčního řešení a použitých materiálů.

9. Sanitární vybavení

10. Inženýrské sítě a přípojky

11. Právní vztahy a rizika

Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí. Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací. Nemovitost není situována v záplavové zóně a nebyla v minulosti zaplavena.